民宿产业需要理性发展，避免不顾客流状况、区位特点盲目上马、无序扩张。要根据本地区的客源状况，把控民宿数量上限，防止恶性竞争

近年来，民宿产业在全国各地发展势头迅猛，一些地区民宿数量快速扩张，装修档次不断提升，投入资金过高，致使一些民宿经营不善，甚至被迫低价转让。

笔者认为，各地发展民宿产业要因地制宜，相关部门应加强对民宿的管理和引导，避免盲目上马、无序发展。同时，也要把提升服务质量作为发展的重点。

民宿是适应游客消费层级分化、服务于中高端消费群体的住宿设施。民宿应该由当地村民建设，周边环境优美、文化植入充分、装修有特色、服务个性化、房间数量适中。最早经营的民宿大多是由城市文化人士下乡投资建设，后来带动当地一批农民投入。还有一些是地方政府为了发展乡村旅游、推动乡村振兴，整合各类财政资金规划建设的。近年来，一些旅游城市也利用旧厂房、老民居、闲置房产建设了一批城市民宿。

相比乡村旅游发展初级阶段的农家乐，乡村民宿讲究环境优雅、特色鲜明的文化包装，客房量相对较少，易于打理。但是，与星级饭店相比，民宿为游客提供的综合服务相对不足，一般只解决住宿和简餐，而会议、运动、商务等功能相对不足，卫生、服务品质也因为管理水平不同差别较大。有些地区由于经营时间局限，民宿建成初期经营良好，后期因为缺乏稳定的客源导致收入下降，管理队伍不稳定，服务质量也出现下滑。

在行业监管方面，虽然近年来有关部门出台了相应的行业标准，但由于没有专门机构统一监管评定，一些民宿名不副实。

民宿是服务接待设施，需要以旅游景区、休闲度假地、旅游城市或者旅游交通线为依托，需要有大量的客源作支撑。没有游客支撑的民宿是无本之木、无源之水。从近几年调研情况看，一般地处人气较旺的旅游景区、度假地、优秀旅游城市的民宿收益较好，而距这些地方较远的民宿经营情况相对较差。近年来，个别地区在缺乏游客支撑的情况下，盲目上马民宿项目，这一现象值得警惕。

对于适合民宿发展的地区，建设数量应该合理把控。因为民宿属于中高端消费，如果盲目发展，数量过多势必会造成价格的无序竞争。相关专业人员认为，一个地方的民宿总量应当不超过当地游客总接待床位的20%。

此外，服务是民宿产业发展中需要重点关注的问题。高端消费应该配套相应品质的服务。理想的民宿管理人员应该是在星级饭店中工作过的、有经验的员工。由于专业人员缺乏，很多民宿都是就近寻找人员进行管理，这些人缺乏高标准的服务培训和管理经验，很多服务跟不上，形成高端产品低端服务现象，游客体验感较差，影响民宿的持续运营。

总之，乡村旅游接待设施升级换代是产业发展大趋势，民宿产业应运而生，适应了消费升级需求。民宿产业需要理性发展，避免不顾客流状况、区位特点盲目上马、无序扩张。要根据本地区的客源状况，把控民宿数量上限，防止恶性竞争。旅游部门应加强行业监管和引导，培养优秀管理队伍，强化服务品质。要发挥行业协会作用，联合相关部门进行产品推广，扩大民宿的市场影响力。只有这样，才能保证民宿产业健康、有序、稳步发展。（作者：河南省洛阳市文化广电旅游局 孙小峰；编辑：宋雨秋）